有些人认为，一个房地产经纪人的主要工作是帮助你找到房子。虽然房地产经纪人有权家园最好的和最新的访问销售在您的区域，事实上，一个房地产经纪人的知识和资源是需要一个房地产经纪人的最佳理由。大多数人购买房屋只是几次在他们的生活，并可以使用有人在自己身边，谁知道如何使程序应该去。由于每个州都有关于房地产销售的不同规定，你需要谁授权给知道这些法律为你的国家和特定的县（市）房地产经纪人。房地产经纪人办理购房过程中的一年多时间，他们始终以继续教育留在他们不断变化的领域之上。他们已经熟悉了所有需要被使用，并且知道什么需要包含哪些需要披露的法律合同。此外，房地产经纪人属于其中有一个专家房地产经纪人谁评论的所有合同，以确保您的保护经纪。该券商提供的额外资源外，房地产经纪人也属于全国房地产经纪人和国家协会。该协会提供了从房地产律师的支持和法律咨询。
顶级房地产经纪人都是各自领域的专业人士。他们是真正的社区的一部分，可以帮助你了解该地区，学校，税收和地方经济的信息。他们也有他们一起工作成熟的专业人士组成的圈子。您的房地产经纪人应该能够向您推荐的按揭公司，督察，评估师，承包商和公司所有权人，他们信任的人。所有这些专业人士都会有一只手在帮你做一个平稳过渡 - 你想要最好的。
总而言之，你的房地产经纪人为你的安全网，并有保护你。有些人谁没有房地产经纪人和无产权公司出售房屋。通常，这些案件涉及欺诈，以及购房者骗取了他们的钱。更多的时候他们只是涉及到合同的错误和记录错误。很多人最终在一个“噩梦”，因为他们不知道自己应该包括或要求在房地产合同予以披露。购房者甚至可能有困难的融资没有适当的合同。很多买家失去诚意金或得到由卖家积极摆布。以前和蔼可亲买卖双方落得一个不好的味道在嘴里，或更糟的是，在昂贵的法律纠纷。最大的购买你的生活是不是一个做自己动手的项目。让专家导航为您服务。
2 ）我要确保我正在做有关我买的房子一个很好的决定，但我怎么能理清所有以有效的方式可能家园。
让你的经纪人知道你在找什么在家里。至少回答关于你未来的家了以下几个问题：
• 1 。价格范围• 2 。家里的年龄• 3 。卧室和浴室的数量• 4 。该地段的大小• 5 。哪些城市或附近
这些问题将有助于你的经纪人来缩小您的选择安老院的一个列表。您的房地产经纪人将能够这份清单，以电子邮件发送给你（或打印清单给你，如果你没有接入互联网） 。
接下来，看看在列表中。如果它是一个大名单，考虑什么是最吸引你，缩小您的标准。有可能是你没有想到要考虑的功能。如果列表是小想方设法拓宽它。有你的代理人提出类似的城市或街区，或者您可能要稍微加宽你的价格范围，您可能能够通过谈判进去。您可能也想尝试一些稍微小一点，旧的或更便宜。你可能会惊讶地发现一个家，就是“一切你不知道你想要的” 。无论如何，希望通过尽可能家园的良好的名单是开始坚定你正在寻找一个完美的方式。一定要检查出包括附加图片或图片游览房源。
接下来，选择看起来最吸引您的家和房子开车。如何遏制上诉？很多人会开车到一个房子，马上知道这是否是“一”还是不行。退房的邻里得到一个感觉的区域。你甚至可以敲几个门，跟我们的邻居。请记住，你的家是不是一个孤岛。
最后，缩小你的列表下降到3-6家，你有兴趣做约见。您的房地产经纪人将设置约会。继续这个过程，直到你找到一个家，你想您的报价上。请记住，房子可以抓起来很快的，如果你花太多时间称量你的决定，你的风险的可能性，你的房子有兴趣可能已经被逐出市场。
3 ）什么是正确的协议，用于旅游的家园？
当你缩小你的清单降至约3-6家你有兴趣看到，你的经纪人会成立约会。一定要给你的经纪人足够的时间来进行礼貌电话。人们喜欢有足够的时间来准备自己的家园给你看。不要过度用眼看超过3-6家在一个时间安排自己。看到了太多的家庭一下子可以用尽你可能忽略的家庭具有良好的潜力，只是因为你是厌倦。它成为与急躁，爱挑剔，儿童特别困难，它可能是更好的离开孩子们在家里。如果你选择把他们，记住你和你的经纪人要尊重卖家的家庭义务。不要让孩子打扰卖家的财物。为他人着想，记住你是客人在别人家。
允许约20-30分钟游览每个家庭，并得到下一个。一定要记下来对家中任何特殊的笔记来帮助你记住它，也写下你的任何问题。你的房地产经纪人可以找出答案。
4 ）我怎样才能知道是否有在市场上新上市的公司，可能是适合我？
你的经纪人可以通过电子邮件定期提醒您注意新上市的来这属于你的指引，在市场上。
5 ）我怎么能知道什么是公平的价格提供上家？
您的房地产经纪人可以产生一个比较市场分析（ CMA）对你有兴趣。它会显示在该地区的类似房屋的销售价格的家里。这应该有助于指导你的建议。
6 ）是什么让一个很好的报价？
一个好的报价包含多个组件。很显然，一个公平的价格是一个因素，但也有一些其他的东西，有时胜过价格。首先，要约应始终包括保证金存款以及一个预先核准函。其次，日期贷款否认，检验和竣工结算期限应为买方和卖方是合理的。不错的报价一般包含简短的最后期限。例如，如果一个卖家必须等到买方出售其目前居住那么卖方可能喜欢不同的报价，即使销售价格较低。购房者需要确保他们能够满足合同的最后期限。如果没有，他们可能会危及他们的诚意金及/或整个合同。最后，一个简单的报价更容易被接受。如果有物业的缺陷，解决这些问题的最好办法是通过价格调整，而不是维修无尽的名单。
7 ）什么是保证金？我要付多少钱？在什么情况下我能放弃我的诚意金
诚意金是在房子的押金，并最终进入向着买家的交易费用或定金。这表明买方正在严重报价的房子卖家。如果买家回开出的合同，他们可以放弃他们的保证金作为赔偿。同样，如果卖家退了出去，损害了购房者通常等于诚意金的金额。
保证金通常为1000美元左右。 HUD的家园需要500美元诚意金限额5万美元报价和报价超过50,000元， 1,000元。 $ 5000 - 豪宅可能与从$ 2000的存款得到更好的保护。还有什么比这更量通常不是必需的。
良好的书面购买合同提供了许多保护措施，让购房者背出合同，仍然收回诚意金。一些例子包括： （ 1 ）如果买方不能晋级的房子的贷款， （ 2 ）的时候，房子不能评价为尽可能多的销售价格，或（ 3 ）当上门检查回来与重大缺陷买家是不是愿意接受。所有这些条件将有最后期限，使诚意金不可恢复的。这意味着，贷款审批，评估和检查，需要有时间去完成，否则买家可能失去他们的诚意金。此外，如果解决的最后期限已过而购房者无法及时关闭，他们是跳出合同和卖家都不再有义务出售给他们。如果在这一点上，卖家选择不延长期限和完成合同，购房者将没收其保证金。任何期限可以延长在任何时间，但买卖双方须以书面同意。
7 ）什么是预先批准信？资格预审和预核准之间的区别是什么？
预批准信是从你的贷款人。它说，你有一个贷款审批，并在所有的文档都转向填补批准的条件。如果你还没有满足贷款人的所有要求，或者如果你有不寻常的情况下，可能需要包销例外你的贷款人可以发出你的资格预审申请函。这说明您已符合申请贷款的信贷指引，但可能不会有所有证明文件的审查和批准由承销商。预批准信越强，当与要约提交，但你至少应该通过资格预审作出要约在回家之前。
8 ）我多久都无法置身根据合同？
每个人都应该预计大约3-6个星期才能完成所有适当的检查和贷款的准备。请与您的贷款人的预期周转时间为您的特定贷款。某些地区或季节可能会发现督察，评估师或承销商淹没了繁重的工作量。要确保您的房地产经纪人坐标与你的贷款人的合同日期。你不想削减那些时间太短，最终断送你的诚意金。记住要保存自己一些压力和离开时间，意想不到的拦劫。与往常一样，你可怜的规划并不构成别人的紧急情况。贷款人需要时间来处理您的文件。你不能等到最后一分钟，以满足他们的条件，并期望他们有你的文件准备时间。一定要与你的贷款人及经纪人密切合作，以确保他们有他们尽快所需要的一切，而且大家都知道合同的最后期限。
9 ）有多少现金，我会需要关闭？
这是你需要与你的贷款人在商量着什么。有许多特定于每个买家不同的因素。作为最低要求，购房者需要资金为保证金存款及检查费用。一般情况下，购房者也可能需要钱的首付，交易费用，或以邮资已付利息，税收和保险（预paids ） 。
买方将需要拿出保证金存款时作出要约的房子。该押金将用于首付和/或交易费用和预paids 。如果买方信贷从卖方的交易费用，无首付，诚意金可从买方造成超额付款。虽然这种情况很少发生，任何超龄将返回到贷款资金时买家。
对物业视察，一般不考虑交易费用的一部分，由买家在检查时支付。
有一些仍然可用于特殊区域（农村房屋区）或退伍军人没有钱下来的程序，但他们会需要你有良好的信用，而你想让你的财产是你的主要居住地。 FHA贷款的销售价格最低的3.5％要求作为定金。您可能能够接收天赋的资金用于首付的亲戚。此外，还有各种与首付方案，可能会降低你的利率和/或按月支付。你的贷款人将讨论可用于您的选项，并提出建议，以满足您的需求。
大多数交易费用无法在购买进行融资。你的贷款人会给你估计费用的细目，以一种叫做真诚估计（ GFE ）在关闭你的贷款。这些成本可能与贷款的类型和大小的不同而不同。广东恒益还将包括预paids ，估计钱，你会需要设立一个托管账户，让你的税和保险会在适当的时候支付的估计。虽然大多数的交易费用可能无法在购买支付，买方可以要求卖方支付他们所有的交易费用或部分作为合同谈判的一部分。
10 ），它是如何工作，如果卖方支付交易费用？
作为谈判的一部分，买方可以要求卖方支付所有的交易费用和/或预paids的全部或部分。多数贷款人将允许卖家支付高达销售价格的3％对交易费用和预paids 。所以，这是很清楚，无论是买方和卖方的特定金额，通常约定为卖方支付。买方负责的差异。
购房者仍然可以要求卖方支付交易费用，即使谈判的时间已经过去了。例如，如果房子的销售价格协定为200,000元及买方希望卖方支付5000美元的交易费用就可以提高销售价格至$ 205,000 ，卖方将支付额外的5000美元的交易费用。一定要与你的贷款人，新的销售价格必须能够通过对物业进行评估的支持，以讨论这个选项。
11 ）我需要什么样的检查？我应该担心？
建议你得到一个一般的家庭检查。一般家庭检查费用约300元。这是督察审议家里的每一个细节的工作。你应该得到什么需要修理的家一个好主意，或者什么可能很快就需要修理。这种情况并不少见有细节的一长串从检查员。你需要怎样的人关心的是交易断路器。在那里，你觉得没有被通过销售价格适当处理清单上的任何东西。有什么用，针对您以至于你会想回开出的合同？
如果你发现一个问题，你以前不知道的，你有几种选择。首先，应该有你的合同的日期，通过它可以通知你已经找到了其中是不能接受的检查卖家。您可以选择要么回开出的合同（恢复所有诚意金），或重新谈判。谈判可以采取两种形式。可以有补偿通过降低销售价格，或卖方可以解决这个问题，以买家的满意度。问题是最好的补救与金额的赔偿或者第三方来完成工作的销售完成之前作出的付款。你不希望自己的小将重新粉刷甲板或修理屋顶。细节将通过您的代理，以最好地保护您制定。 \
12 ）什么是上门保修？
没有挫伤买房子像大修和修复跌宕的发现的兴奋，你已经花了尤其是后首付的最后一块钱，交易费用与主要移动费用。对于250美元的一次性费用 - 500美元收盘处理，一个家受保满一年买方收盘反对失败，由于你家的主要管道，电气，家电和操作系统的正常磨损后。可选的附加覆盖范围也可以选择空调或蒸发冷却器，内置漩涡浴池，室外游泳池，第二个厨房，中央吸尘系统，井泵，以及更多。家居保修公司支付的必要的维修，少在工作完成时由房主支付少量服务呼叫费用。
首页可以保证无论是买方或卖方支付。许多卖家提供它作为一个诱惑买家。当你申请上门保修，你必须列出有哪些已知的缺陷或以其他方式不按申请时良好的工作秩序都受保项目。你家的保修计划只涵盖上门保修生效时间后出现的问题。未知的预先存在的条件覆盖，如果在保险开始时，缺陷或故障不知道或不可能通过观察或操作该系统或设备被合理地观察到。
13 ）我们何时才可以搬进来？
如果房子是空置的，您通常可以拿到钥匙的房子，只要贷款资金和记录（签名通常24-48小时后） 。如果卖家仍住在房子里，这是很常见的卖方要求一些额外的天搬出去。该时限应当由合同约定。
14 ）是否有，如果我想购买投资物业的区别吗？
主要的区别是在融资。如果你不使用属性为您的主要居住人可以要求更好的信用，更多的首付和利率上升。该标准更加严格，如果你购买2-4单元属性。如果您购买的物业有四个以上的单位，您将需要获得商业融资 - 再一次，甚至更严格。请与您的贷款人的具体情况为您的情况。请记住，如果你是买一个真正的“固定器，上”你可能不能够获得正常的融资。贷款机构将只借给一个家，就是居住。您可能需要寻找到私人融资方案，直到家里是最新的代码。15 ）如何避免家庭业主协会费用的或维护费的？
这些收费的不要;吨总是得到这样一个坏名声。请记住这些费用的往往以支持该地区的理由，任何公共区域的，包括社区游泳池或会所，安全性等的保养。它总是一个好主意，查看房主协会的会议上看到他们的利益所在分钟。如果他们似乎过分关注一些非常小的，你可能会有理由担心。然而，大多数只关心维持生活空间，让您的家和家中的你身边的保留价值。
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